重要事項説明

よみ　じゅうようじこうせつめい

ざっくりいうと・・・

重要事項説明とは

不動産の取引で「こんなはずしゃなかった！！」というトラブルをなくすため、契約するまえに、取引内容や取引対象となる不動産について“重要”な“事項”（＝大切なこと。とくにマイナスポイント。）を説明すること

です。

なんで“重要”な“事項”を説明するの？

“不動産の取引”と 、一般的な“日用品の取引(スーパーでの買い物等)”の大きな違いは

• （不動産取引は）取引額がおおきい
• （不動産取引は）人生で頻繁におこなうような取引ではない

ということです。

頻繁に行うような取引でないので、当然普通の人は、不動産の知識にそこまでくわしくありません。なので、不動産取引に関しては、自分自身の知識だけをもって判断をすることが、難しくなります。

そうすると、何がおこるかというと、

• こんなの聞いてない・・・
• はじめに伝えてほしかった・・・
• それなら買わなかった・・・

というトラブルです。このようなトラブルが不動産取引ではとても多いです。

万が一トラブルになった場合でも、また、不動産の買い物は金額が大きいので、「失敗したから、もう一度買い直せばいいや・・・」というのが効きません。損害は○○千万、○○億という金額になります。それこそ、人ひとりの人生をおおきく変えてしまうような額です。

そこで“宅地建物取引業法”という法律では 、不動産取引でのトラブルを防ぐため

不動産の契約をする前に、
宅地建物取引士が、取引内容や取引する不動産について、
“重要（大切）”な“事項”（＝重要事項）を買う人（もしくは借りる人）に説明してね

と決められています。これが重要事項説明です。

「なにを」説明するの？

重要事項説明の目的は“トラブルを防ぐこと”です。
したがって、その取引や不動産についての「いいことアピール」ではなく

・マイナスポイント
・デメリット
・わるいこと

を中心に説明します。

たとえば・・・

• 建物が雨漏りしたことがあるよ～
• 設備にはこんな不具合があるよ～
• 近くに高層マンションが建つ予定だから、日当たり・環境が変わるよ～
• 契約を守らないと違約金がかかるからね～

みたいな内容です。

また、説明する宅建士によって説明内容がバラバラだと困るので、
「重要事項説明するときは、これは必ず説明すること！」という内容も法律（宅地建物取引業）で決められています。

「だれが」説明するの？

重要事項説明をできるのは宅地建物取引士だけです。

その説明するたの知識を問う試験が“宅建試験”であり、説明をするための資格免許が“宅地建物取引士”ということになります。

宅建士以外はぜったい重要事項説明をしてはいけません。
たとえ不動産会社の社長でも、宅建士の資格がなければしてはいけません。

「だれに」説明するの？

説明する相手は
　・不動産の売り買いなら→買う人
　・不動産の貸し借りなら→借りる人
です。

つまり、取引する不動産をこれから使う人に対して
「ここが注意点だからね～」「よく理解しといてね～」
と説明するわけです。

売る人や貸す人に対して、重要事項説明の義務はありません。
ただし“説明してはダメ”ということではないので、
取引額の大きい売買なんかでは、実務上、売主と買主両方に説明することも多いです。

「どこで」説明するの？

どこでもいいです。

大事なのはちゃんと説明することです。

道ばたでも喫茶店でもOKです。重要事項説明において、説明場所は重要ではありません。

「どうやって」説明するの？

説明の仕方にも一定のルールが法律で決まっています。

①説明するまえに、宅建士証を見せる！
　「わたしは重要事項説明をする資格のある人(宅建士)ですよ」というのを証明しなければなりません。

②口頭説明だけじゃダメ。説明する内容を”重要事項説明書“として交付する
　ただ口で説明するだけじゃダメです。かならず重要事項をまとめた“書面（＝重要事項説明書）”も交付したうえで、説明しないとだめです。口頭だけでは、後になってから「言った・言わない」になるので、必ず書面として交付する必要があります。