「１～４番の選択肢でどの番号の正答確率が高いんだろう？」

そんな選択肢の正答確率について、過去15年分の選択肢を分析して傾向を調べてみました。

確率論で選択肢を選ぶ

宅建試験は四肢択一の試験。つまり、答えが正確に分からなくとも、適当に選択肢を選び、回答できちゃいます。

4つの選択肢から回答を選ぶので、単純計算では正答確率は25％になりますが、過去問を調べてみると各選択肢の正答率には偏りがあることが分かりました。

マジメに勉強している人からは怒られそうな記事内容ですが、「運も実力のうち」です。

選択肢別の正答確率をマジメに調べました。

本試験でどうしても答えが分からない時。
適当に選択肢を選ばざるを得ない時。

そんな時に参考にしてください。

※もちろん、ちゃんと勉強もしてね。

宅建試験全体での選択肢別正答確率

まずは宅建試験全体での選択肢別正答確率です。

調査の対象とする試験は、①過去15年　②過去10年　③過去5年の3パターンで調べてみました。

結論。最も正答確率が高いのが4番。次は3番です。

過去15年分（平成17～令和元年）

過去15年分の宅建試験選択肢を調査すると4番の正答率が最も高く、その確率は約27.1％でした。ちなみに、最も正答確率が低い1番の選択肢と比較すると、約5％の差があります。

過去10年分（平成22～令和元年）

過去10年分の宅建試験選択肢を調査すると4番の正答率が最も高く、その確率は約26.6％でした。正答確率の偏りは、過去15年間と比較すると少なくなっています。

過去5年分（平成27年～令和元年）

過去5年分の宅建試験選択肢を調査すると4番の正答率が最も高く、その確率は約26.8％でした。

過去10年分・15年分と比較すると順位が多少前後してますが、正答確率1位4番、2位3番というのは相変わらずです。

分野別の選択肢正答確率

続いて、宅建試験の分野別選択肢正答確率です。

調査の対象とする期間は過去15年分（平成17～令和元年）としています。

民法

民法では4番の正答確率が最も高く約27.7%となっています。最も正答確率が低い1番とは約7％もの差です。

宅建業法

宅建業法では、2番の正答確率が最も高くなっていますが、他の分野と比較して各選択肢の正答確率に大きな差がありません。

税法

税法はキレイに25％ずつの正答確率でした。ここまでキレイだと気持ちいですね。

都市計画法

都市計画法は1番の正答確率が34.4％とずば抜けています。最も正答確率の低り3番とは2倍以上の差です。

他のジャンルでは、4番・3番あたりの正答確率が高いのに比べて、特徴的な偏りです。

借地借家法

借地借家法で最も正答確率が高いのが選択肢3番で35.7％。逆に選択肢1番の正答確率が10.7％と異常に低いですね。

区分所有法

区分所有法の選択肢別正答確率は1番・3番・4番が同率で1位となっています。

建築基準法

建築基準法では3番の正答確率が最も高く33.3％となっています。

国土利用計画法

国土利用計画法では、3番の正答確率が42.9％最も高い値を示しています。

宅地造成等規制法

宅地造成等規制法では選択肢4番の正答率が42.9％と最も高くなっています。

土地区画整理法

土地区画整理法では、選択肢2番・3番・4番の正答確率が同率。選択肢1番が35.7％と最も高い正答率です。

農地法

農地法では、選択肢4番の正答確率が42.9％とずば抜けて高いです。逆に選択肢1番の正答確率は14.3％と低い値を示しています。

不動産登記法

不動産登記法では、4つの選択肢の正答率に大きな偏りはありませんでした。選択肢2番と4番の正答確率が28.6％の同率一位です。

景表法

景表法では、選択肢4番の正答確率が42.9％、選択肢1番の正答確率が7.1％と大きく差が出ています。宅建試験の各分野の中でも大きな偏りです。

宅建の過去問について知りたい方へ。

「過去問はいつから取り掛かればいい？」
「どんな問題集を選んだらいい？」

宅建の過去問活用について、宅建に独学合格した、現役宅建士が解説します。

宅建の過去問の使い方

得点を効率よくアップさせ、合格ラインにいち早く到達するためには、過去問にむやみやたらに取り組むだけでなく、目的をもって取り組むことが大切です。

要は、過去問の使い方にもコツがあるのです。

本記事では「いつ？」・「どのように？」という視点で過去問の使い方を解説します。

過去問はいつから取り掛かればいい？

過去問学習に「早すぎる！」ということはありません。
宅建の学習をスタートしたら、なるべく早いうちに過去問に取り掛かるようにしましょう！

なかには、最後の力試しとして、参考書・テキスト学習が完了するまで過去問には取り掛からない人もいますが、学習効率を考えると、なるべく早いうちから取り掛かるのがベストです。

宅建の本試験問題は、その多くが過去問から繰り返し出題される傾向にあります。

宅建の試験範囲はとにかく膨大ですので、そのすべてを完璧に覚えようとしては、いつまでも学習のゴールが見えてきません。

過去問にいち早く取り組み、出題傾向を知ることが出来れば、「勉強すべきこと」と「そうでないこと」が見えて、学習の効率が良くなる、という訳です。

多くの宅建受験生は限られた時間の中で学習を進めており、過去問を最後まで残しておくのは、学習効率を考えるとおススメできません。

もし「総仕上げとして取り組むものが無いと不安」ということであれば、過去問ではなく、模試を活用することをおススメします。

過去問題集の選び方

ひとくちに過去問集といっても、市販されているものには、大きく分けて２つの種類があります。

ひとつめは、年度ごとに過去問がまとまった「年代別の過去問集」。そして、ふたつめは、出題の分野ごとに過去問をまとめた「分野別の過去問集」です。

学習をスタートする際には、分野別の過去問から取り組むことをおススメします。

宅建の試験範囲はとても広いため、年代別の過去問を使って総花的に取り組んでいっても、出題傾向をつかむのに時間が掛かってしまいます。

一方で分野別の過去問集であれば、短期間のうちに、何度も同じ分野の問題に取り組むことになりますので、出題傾向をつかみやすく、記憶への定着も早くなります。

ただし、宅建試験全体の総復習や本番の時間間隔をつかむために、年度別の過去問に取り組むことも大切です。

過去問ひとつ取り組む際にも、その目的を明確にすることが大切です。

宅建士の年収を知りたい方へ。

「宅建士の給料ってどれくらい？」
「宅建に合格すれば年収があがるの？」

日本では宅建士に限った年収統計データがありませんが、宅建士が最も活躍する「不動産仲介・取引業」の年収から、その傾向や伸びしろを図ることができます。

本記事では宅建士の年収について、業界歴10年の現役宅建士が解説します。

宅建士の年収はどれくらい？

宅建士の平均年収は611万円です。

不動産取引業の仕事は数ある仕事の中でも、労働生産性がとても高いです。
これはつまり宅建士の仕事が「他の仕事よりも、年収の伸びしろが高い仕事である」ということです。

宅建合格後の年収について、考えていきます。

宅建士の平均給与額・ボーナスは？

令和元年賃金構造基本統計調査によると、不動産取引業（宅建士）の平均給与・ボーナスは以下の通りです。

全業界平均の給与やボーナスよりも約1.2倍～の収入になっています。

女性宅建士の年収は？

宅建合格後の活躍の場は、女性にもあります。女性宅建士についての年収も調査してみました。

女性宅建士の年収は420万円。全業界平均（女性）と比べて約1.1倍～の収入になっています。

宅建士の仕事は営業だけではなく事務的な仕事も伴います。その点、仕事内容にはこまごましたモノも少なく無いです。よって、きめ細やかな仕事ができる女性は、男性よりも宅建の仕事に向いているかもしれません。

時間の制約がある女性でも、宅建事務などの仕事で活躍できる場は十分にあるのです。

熟練度・勤続年数で宅建士の年収はどうなる？

不動産取引業（宅建士）と全業界の平均年収の比較です。
全業界平均と比較して1.2～1.5倍の年収をもらっていることが分かります。

宅建士の年収の伸びしろは？

下記は不動産取引業（宅建士）と全業界の年収分布の比較表です。
全業界の年収分布のピークは300～400万円なのに対し、宅建士の年収分布のピークは400～500万円となっていることが分かります。

また、全業界と比較しても、高額年収の分布割合が高いのが特徴です。

全業界の年収800万円以上は全体の5％でしかありませんが、
宅建士では全体の15％以上が年収800万円以上というデータになってます。

宅建は年収の伸びしろが期待できる資格ということです。
年収1000万円以上も夢ではありません。

宅建士の年収が”伸びしろ”が広い理由

宅建士の年収が伸びしろがある理由は、他の業界に比べ、不動産業全体の労働生産性が高いからです。

労働生産性が高いということは、より少ない労働力（input)でより多くの成果・利益（output）を生み出すことができる仕事、ということになります。

労働で生み出した利益の余剰分が給与に反映されますので、労働生産性が高ければ、給与が上がる可能性も高くなるという訳です。

宅建の試験内容を知りたい方へ。

「宅建ってどんな形式の試験なの？」
「どんな分野の問題が出題されるの？」

本記事では宅建の試験内容について、その出題形式や分野を解説しています。

宅建の試験内容は？

宅建試験はおおきく4分野で構成される試験です。
細かく分類すると、試験対象となる法令は20前後もあり、各分野の特徴を抑えて学習を進めることが大切です。

宅建の試験方法・時間は？

試験方法は？

宅建は四肢択一（ししたくいつ）×50問のマークシート方式です。

四肢択一とは「4つの選択肢のなかから、正しい選択肢をひとつ選ぶ」形式の問題です。

四肢択一×50問ですので、宅建試験は「200の選択肢について正誤判断をする試験」という見方もできます。

試験日程は？

毎年、10月の第3日曜日です。
ちなみに2020年は10月18日（日）です。

試験時間は？

試験時間は13時～15時（※予定）の2時間（120分）です。

宅建における問われ方の3パターン

「”正しいもの”を選べ」問題

４つの選択肢の中から、正しい選択肢を選ぶ問題です。この場合、各選択肢の「誤り」を指摘していき、消去法によって「正しい」選択肢を導く解法が一般的です。

「”誤った選択肢”を選べ」問題

4選択肢の中からひとつだけ「誤り」の選択肢を見つけ、「一選択肢狙い撃ち」によって回答をおこないます。

「正しい」選択肢を見分けて「消去法」によって回答することも出来ますが、「選択肢が100％正しい」という断定が難しいことも多いため、「一選択肢狙い撃ち」で回答するケースが多くなります。

「いくつあるか（個数選択）」問題

正しい（もしくは、誤っている）選択肢がいくつかあるか、分からない設定の問題です。

すべての選択肢の正誤を判断する必要があり、「消去法での回答」や「一選択肢狙い撃ちによる回答」ができないので、回答に時間がかかり、難易度が高くなります。

４つの出題分野と出題数

試験分野はおおきく4つ（権利関係・宅建業法・法令上の制限・その他）に分類されます。分野ごとの出題数（令和元年度）は下記の通りです。

最も出題割合が多い分野は宅建業法で20問、続いて権利関係14問、そして法令上の制限8問と続きます。

各分野の試験内容とその特徴

権利関係

契約や債権債務など、私たちの日常生活にも関わりの深い内容を学習します。

ただし、普段では使わない法律用語・表現が多く登場するので、用語の意味を理解しつつ、文章表現にも慣れが必要です。

なお、権利関係で得点を稼ぐには単純に「暗記」だけでは不十分で、知識を応用して理論的に考え判断する力が必要になります。

宅建業法

宅建業者の開業・免許登録や、実際の業務に関する規制・ルールを学習します。

理論的な思考判断よりも、暗記した知識に基づく正誤判定がおおい科目です。ただし、ひっかけ問題も多いので、各規定を正確に覚える必要があります。

学習量が点数に比例しやすいので、演習を重ねて得点源にしていきましょう。

法令上の制限

土地利用や建物建築に関して規制を定めている法令を学習します。

複数の法令にまたがって、広く・浅く学習を進めていくので、各法律の関連性や原理原則・全体像を理解しながら学習をすることが大切です。

その他

出題傾向がはっきりして得点しやすい分野と、傾向が読みづらく得点しにくい分野にはっきりと分かれます。メリハリをつけて学習することが大切です。

宅建の合格点・合格率を知りたい方へ。

「合格点・合格率ってどれくらいなんだろう？」
「どんな傾向があるの？」

本記事では、宅建試験の合格点・合格率を徹底分析し、そしてそこから読み取れる試験の傾向や対策について解説します。

宅建の合格点・合格率は？

宅建の過去10年間の合格点平均は34点。合格率は15～17％です。

ただし、宅建試験は相対評価で合否が決定される試験ですので、特に合格率を意識して、試験を分析し対策を打つことが大切になります。

合格点・合格率の10年間推移

過去10年間の合格点

過去10年間の合格点推移は上記の通りです。宅建の合格点は一定ではなく、年度によって大きく差が出ます。例えば、直近10年間では、もっとも低い場合には31点、もっとも高い場合には37点と、幅があることが分かります。

過去10年間の合格率

過去10年間の合格率推移は上記のとおりです。年度によって差はありますが、おおよそ15～17％の間に設定され、合格点ほど大きな数値の開きはありません。

宅建の合格点は試験実施後に決まる。つまり、相対評価で合否が決まる。

宅建試験の合格点は試験実施前●には公表されません。実施後●の公表です。

これは毎年の合格点が、実際の試験結果・得点分布が分かった後に、試験委員によって事後調整されているためです。

過去の試験結果から読み解くと、毎年の合格点は、受験生全体の合格率が上位16％前後になるように調整されています。

つまり宅建は、絶対評価（〇〇点を取ったら合格）の試験ではなく、相対評価（上位〇〇％に入ったら合格）の試験ということです。

実際に、2015年と2018年の合格率は15.4％（2015）・15.6％（2018）と近似していますが、合格点は31点（2015）・37点（2018）と6点もの差があります。

これは、どうしても年度ごとに難易度の差が生まれてしまうこと、絶対評価によってあらかじめ合格点を確定してしまうと、受けた年度によってハンデが生まれてしまうこと、また毎年一定数の合格者を出す必要があることから、このような試験体系をとっていることが推測されます。

合格率にはどんな差はあるのか？

男女別合格率

例年、男性よりも女性の合格率が高くなっています。
不動産業界の雇用割合は男性が約6割で、もともと女性が少ない業界です。もしかすると、宅建を受験するような女性は自己成長意識が、一段と高いのかもしれません。

受験区別合格率

登録講習修了者とは、宅建試験50問のうち一部の問題（5問分）が試験範囲から免除される人で、一般受験者よりも5点分のアドバンテージを持っている受験者です。当然、一般受験者と比べても高い合格率になっています。

職業別合格率

職業別の合格率は、主婦の21.3％が最も高いです。次いで、その他の18.7％、学生18.3％、不動産業17.8％という順になっています。

主婦の合格率は9年連続で1位です。

宅建合格には職業は関係ないことが分かります。

受付別合格率

宅建の申し込みを「郵送」で行ったか、「インターネット」で行ったかの違いによる合格率の差です。

インターネットで受験申込をおこなった受験生は、例年、郵送でおこなった受験生より5ポイント程度合格率が高くなっています。

なぜ、このような差が生まれるのかは定かではありませんが、コンピュータリテラシーが高い分、PC・スマホ・ITを使った試験の情報収集能力や勉強法に差が生じているのかもしれません。

実際に今では勉強・独学を力強くサポートしてくれる、さまざまなSNSサービスやアプリがあります。活用しないのは損です。

アプリを使って宅建合格！｜宅建学習を補助するアプリ5選

宅建合格のためにスマホアプリを活用しないのはモッタイナイです。宅建に独学合格した私が、実際に利用していたおススメの勉強サポートアプリ（①学習記録SNSアプリ②カウントダウンアプリ③単語帳アプリ④倍速アプリ⑤スマホ操作防止アプリ）を紹介します。

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相対評価の試験で大切なこと

宅建は相対評価で試験の合否が決まります。

つまり、受験生全員の得点分布と、それに対する自分の相対的な位置（順位）で決まるということです。

宅建は他の受験者との競争試験ということになります。

問題の難易度によって、あなたの合格可能性に影響は少ない

宅建が相対試験であるということは、試験問題の難易度が、あなたの合格可能性に大きく影響することはありません。

なぜなら、難しい問題が出題されれば、あなた以外の受験生も、当然に不正解の数が多くなり、

一方で、やさしい問題が出題されれば、あなた以外の受験生も、当然に正解の数が多くなるからです。

大事なのは、どうやって上位約15％に食い込むか？です。

本番で「難しい！」と感じても動じない

よって、試験を受けながら問題の難しさに青ざめても、決して悲観してはいけません。あなたが「今年は難しい！」と感じたら、ほかの人もそう思っています。

なんとかして、他の受験生より1点でも多く得点することに専念するのです。幸いなことに、宅建は四肢択一による試験です。持てる知識のすべてを活用し、消去法で選択肢を絞り込み、正答する確率をとにかく高めることが大切です。

難しい問題を諦め、適当に回答するなんてことは、絶対にしないでください。

「楽勝～！」という時こそ、ケアレスが命とり

逆に、スイスイ問題を解けても「簡単じゃん！」と余裕をこくのは言語道断です。ほかの受験生の多くも「今年は簡単だから楽勝～！」と感じている可能性があります。

そのような年は、とにかくケアレスミスが命とりになります。他の受験生の多くが解ける問題は絶対に落とさないことが大切です。

過去問に取り組むのが手っ取り早い

令和元年度（2019年）の試験結果を分析すると、正答率50％以上の問題をすべて正解できれば、合格点に到達できるような問題構成になっています。

つまり宅建試験は、誰も解けないような難問を解けずとも、周りの人が解ける問題をしっかりと得点さえできれば合格できる、ということです。

ちなみに、おおくの受験生は過去問をベースとした学習を進めます。

したがって、問題毎の正答率分布は、自然と

• 過去に出題された問題と傾向が似ている問題：正答率が高い
• 過去に出題されたことが無いような問題：正答率が低い

という傾向になります。過去問を用いて頻出論点を確実に正解することが、合格線上に残るための必須条件です。

宅建の勉強時間について知りたい方へ。

「宅建に合格するには、どれくらいの勉強時間が必要？」
「勉強時間が捻出できるか不安・・・」

本記事では、宅建に独学合格した経験をもとに、宅建の勉強時間・スケジュールの立て方について解説します。

宅建合格に必要な勉強時間ってどのくらい？

宅建合格に必要な勉強時間の目安は300～400時間です。

宅建の勉強をスタートする前に、目標とする勉強時間を定めて本番までのスケジュールを立てましょう。

そして、スケジュールを立ててみると多くの人が「時間が足りない！」という悩みに直面します。次はその原因を探り、解決策を打っていきましょう！

宅建受験生の多くは、働きながら合格を目指しています。時間を制することで、宅建合格の可能性がグッと高まります。

宅建合格に必要な勉強時間の目安は300～400時間！

大手予備校によると、宅建合格のための勉強時間の目安は、おおむね300～400時間となっています。

もちろん、ネットや予備校の合格体験記を見ていると、なかには目安となる学習時間よりも、短時間で宅建に合格している人もいます。

これは、個々人の学習能力に差があること、そして、もともと保有している予備知識量に違いがあるためです。

とくに宅建は、他の法律資格と出題範囲が重複している部分があります。

他の法律関係の資格をすでに保有していれば、当然、予備知識が多くなりますので、はじめて学習する人よりは短い勉強時間で、宅建に合格できることになります。

しかし、とくに宅建初学者は、勉強をはじめる前から、勉強時間を甘く見積もるのは禁物です。宅建学習をスタートする際には、まずは平均的な学習時間「300～400時間」をひとつの目安としてスケジュール・計画を立ててみましょう。

実際に勉強を始めてみて、結果的に短時間で済むならまだしも、はじめから甘く見積もっておくのは、命とりになる可能性があります。

目標の勉強時間を定めてスケジュールを組んでみよう！

目標とする勉強時間を定めたら、次は宅建試験本番までのおおまかなスケジュールを逆算し、組み立ててみましょう。

具体的には、宅建本番までの残り日数から「1週間あたり」「1日あたり」の学習計画を落とし込んでみます。

1日どれくらい勉強する必要ある？

試験本番までの残り日数と目標勉強時間から1ヵ月・1週間・1日で必要な勉強時間を自動計算します。

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300時間を目標にする場合

目標時間を300時間とした場合の、宅建学習のスケジュール例です。

400時間を目標にする場合

目標時間を400時間とした場合の、宅建学習のスケジュール例です。

勉強時間がない！の原因を探る３ステップ

宅建本番までのスケジュールを組み立ててみると、多くの人が「勉強する時間がない！」という問題に直面します。

時間の問題に直面したら、すぐに解決方法を考えるのでなく、まずは原因を探るようにしましょう。原因が分かれば、解決策も浮かんでくるはずです。

原因を探る３ステップを解説します。

ステップ１：1日のスケジュールを書き出し

まずは普段の1日のスケジュールを書き出します。この作業で、あなたが何にどれくらいの時間を掛けているのか？が客観的にわかるようにします。

※書き出す方法はなんでも構いません。紙に書いても、スマホのアプリで記録してもOK。大事なことはあなたの時間の使い方を知ることです。
※曜日によって生活スタイルが変わる場合には、代表的な日を２～３日ずつ書き出してみます。（例：仕事がある平日を２～3日書き出す。休日を２～３日書き出す。）
※なるべくこまかく書き出しましょう。

ステップ２：スケジュールを分類分け

次に、ステップ1で書き出した行動・スケジュールを以下の3つに分類します。

• 1次活動：睡眠、食事など、生理的に必要なもの。
• 2次活動：仕事、学業、家事、育児・介護、買い物など社会生活を営む上で義務的な性格の強いもの
• 3次活動：１次、２次活動以外で、各人が自由に使える時間における活動。例えば、『移動（通勤・通学を除く）』『テレビ・ラジオ・新聞・雑誌』『趣味・娯楽』『スポーツ』等です。

ステップ３：分類分けから傾向をつかみ、原因をさぐる

ステップ2でおこなった分類分けに基づき、24時間のうちで、それぞれの活動が占める時間割合を計算します。

例えば、以下のような流れです。

24時間のうちの1次・2次・3次活動の占める割合傾向がつかめたら、その傾向に基づいて原因を探ります。

「時間が無い！」という場合の原因は、下記の２つしかありません。

原因①：本当に時間がないパターン

あなたのスケジュールのほとんどが1次・2次活動で占められており、3次活動がほとんど無いような場合、こちらに該当します。

1次・2次活動は、生理的・社会的に必要な活動です。よって、1次・2次活動で生活時間の多くが占められている人は、現状の生活サイクルを繰り返している限りは、そもそも宅建の学習に割く時間がないということになります。

よって、既存の1次・2次活動について、その内容を見直し、まずは時間を作り出す作業が必要です。

原因②：本当は時間はあるんだけど、他のことに時間が使われているパターン

あなたのスケジュールに3次活動が一定時間含まれている場合、こちらに該当します。

「平成28年社会生活基本調査（総務省）」によると、日本人は週全体平均で、1日約6時間程度の3次活動（自由に使える時間における活動）を行っていることがわかっています。したがって、ほとんどの方の場合は、こちらのパターン②が原因になっているはずです。

ちなみに、一般的な3次活動の内訳は

• テレビ・ラジオ・新聞・雑誌：2時間15分/1日あたり
• 休養・くつろぎ：1時間37分/1日あたり
• 趣味・娯楽：47分/1日あたり

となっています。

こちらに該当する人は、いかに合格に向けたモチベーションを上げて、既存の3次活動を、宅建の勉強時間に充てることができるかがポイントです。「時間がない」訳ではなく、「動機付け」のための自己管理や・仕組みづくりをおこなう必要があります。

原因別「勉強時間が無い！」の具体的な解決方法

※別記事で準備中※

宅建の独学について知りたい方へ。

「宅建って独学で合格できるの？」
「独学する時に注意すべきポイントは？」

本記事では、私が独学合格した経験をもとに、宅建の独学合格法について解説していきます。

宅建に独学で合格できるの！？

宅建は独学でも合格できます。

なぜなら、実際に宅建に合格している人の半数以上、もしくは６～７割は独学で合格しているからです。

そして宅建に独学で合格するために、おおくの人が見落としがちな、あるポイントがあります。このポイントを抑えるだけで独学合格の確率がグッと高まります。

すくなく見積もっても、宅建合格者の5割は独学で受かっている

年間約3万人の宅建合格者のうち、独学で合格した人の割合を調査していくと、すくなくとも合格者の約半数は独学で学習していることが分かります。

受験予備校が公表している合格者数は？

下記は、宅建受験生向けの学習講座を開設している大手予備校の合格人数を調査したものです。

これらの合格者人数を合計すると、約7800人という人数になります。

受験予備校が把握しきれていない通学・通信合格者数は？

ただし上記の数値には、下記の合格者が含まれていません。
（ア）合格者数が未公表の予備校での宅建合格者
（イ）予備校に合格を申告していない宅建合格者

（ア）の人数ついて考えてみます。
予備校の中でも受講者数が多い、いわゆる大手予備校では、すでに合格者数は公表されています。一方で、合格者数を公表していないのは小規模の予備校がほとんどです。よって（ア）の人数については「一予備校200人」程度で見積もれば十分でしょう。（ア）の人数を、10予備校×200人で2000人と仮定します。

（イ）の人数について考えてみます。
この人数は、予備校合格者において、合格を申告する者の割合がどの程度かによります。各予備校（とくに大手）では事前採点サービスや申告者にプレゼントを用意する等で、なるべく多くの申告（特に合格者）を集めることに工夫を凝らしています。申告割合は５割程度（100人いれば50人が申告する）と考えておけば十分ではないでしょうか。よって（イ）の人数を、既に公表されている人数と同程度の7800人と仮定します。

以上を踏まえ、未公表の通信・通学による宅建合格者数を9800人とします。これだけ固く見積もれば十分です。

通信・通学の合格者数は？

受験予備校が公表している通信通学合格者数7800人、そして、そこから推測される未公表の通信・通学合格者数9800人、以上を合計すると、通信・通学の宅建合格者数は固めに見積もった場合でも17,600人です。

例年の宅建合格者数は35,000人前後ですので、以上のことから

宅建合格者の少なくともその半数近く、もしくはそれ以上の６～７割近くの人が独学で合格を勝ち取っている

という事が結論付けられます。

おおくの人が見落としがちな、宅建で独学合格するための2つのツボ

宅建受験生の多くが弱点としているポイント

「宅建に独学で合格しよう！」となると、どうしてもその勉強法ばかりが注目されがちです。

しかし勉強法という点では
①知識を体系的にインプットすることを目的とした「テキスト学習」
②実際の試験形式に合わせてアウトプットすることを目的とした「過去問学習」
という2本柱があり、これは「通学」・「通信」・「独学」、どの学習法を選ぼうが基本的に変わることはありません。

テキストや過去問についても、各出版社から十分すぎるほどの教材が出ています。

むしろ「独学」で学習する人が特に優先して取り組むポイント（逆にいえば、多くの人にとって弱点となっているポイント）は、「時間管理」と「モチベーション管理」です。

特に働きながら宅建合格を目指す人にとって、このふたつの課題をクリアできれば、合格の可能性がグッと高まるはずです。

宅建受験における「時間管理」と「モチベーション管理」とは？

宅建合格に必要な時間管理とは「合格する為に必要な勉強時間・スケジュールに見通しを立てて、その時間を捻出できるように自己管理すること」です。

モチベーション管理とは「合格する為に必要な学習量を確保する為、自らのやる気を継続・維持できるよう、動機付け・自己管理すること」です。

例えば「時間管理」でいえば、通学の場合、あらかじめ授業の時間が決まっているので、とりあえず指定された時間に学校に向かうことで学習を前に進めることができます。受け身という点はよろしくないのですが、自分で深く考える必要性が低くなります。また、先生が授業のなかで、勉強計画についてある程度アドバイスしてくれることもあるでしょう。

また「モチベーション管理」という点でいえば、通信・通学では周りにおおくの受験生（同期）がいたり、先生がお尻を叩いてくれます。空いている教室を自習室として開放してくれている予備校もありますので、他人の力を借りたり、環境や場所の力をつかって、モチベーションを維持することができます。

一方で、独学の場合、上記のような「時間管理」「モチベーション管理」の多くを原則自分ひとりで行わなくてはなりません。

むしろ現代では、学習教材が進化・充実しており、勉強方法の違い（独学⇔通信⇔通学）による教育格差は限りなく少なくなっています。そういう意味でも、宅建の合否を分けるのは時間管理とモチベーション管理にあるとも言えます。

実際に、通信・通学者といえども、試験本番までの時間管理・モチベーション管理が上手くいかず、結果、勉強不足で落ちる方もたくさんいらっしゃいます。

時間管理とモチベーション管理はスマホアプリを利用しよう！

ひと昔は「時間管理」や「モチベーション管理」は、通学者だけが得られる特典のひとつでした。

しかし今はテクノロジーの発展があります。

テクノロジーの使い方次第では、通学者以上に「時間管理」と「モチベーション管理」を上手くこなすことだってできます。下記の記事では、社会人として働きながら7つの資格に合格した私が実践した、スマホアプリを活用した「時間管理」と「モチベーション管理」方法を紹介しています。

アプリを使って宅建合格！｜宅建学習を補助するアプリ5選

宅建合格のためにスマホアプリを活用しないのはモッタイナイです。宅建に独学合格した私が、実際に利用していたおススメの勉強サポートアプリ（①学習記録SNSアプリ②カウントダウンアプリ③単語帳アプリ④倍速アプリ⑤スマホ操作防止アプリ）を紹介します。

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宅建学習に役立つアプリを知りたい方へ。

「宅建の勉強にアプリって、どうやって活用するの？」
「具体的なアプリを教えてほしい」

本記事では、宅建に独学合格した私が、実際に利用していたおススメの勉強サポートアプリを紹介します。

宅建合格のためにスマホアプリを活用しよう！

宅建合格のためにアプリを活用しないのはモッタイナイ！

スマホのアプリには、日頃の宅建学習を力づよくサポートしてくれるものが沢山あります。自分ひとりでは出来ないことも、アプリの力を借りれば出来るようになります。

特に宅建受験生の多くは、働きながら学習をしています。日々のスキマ時間を活かしたり、効率よく学習を進めることで、宅建合格の可能性がグッと高まるはずです。

①学習記録SNSアプリ

効果：学習の記録・進捗管理、モチベーションアップ

長丁場になる宅建学習では、進捗管理やモチベーション維持が不可欠です。
私が実際に使っていたのがstudyplusというアプリです。

Studyplus（スタディプラス）勉強習慣＆進路サポート - Google Play のアプリ

勉強の習慣化も、進路の不安も、すべてサポート！

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Studyplus（スタディプラス）勉強習慣＆進路サポートアプリ - App Store

Studyplus Inc.の「Studyplus（スタディプラス）勉強習慣＆進路サポート」をApp Storeでダウンロードしてください。スクリーンショット、評価とレビュー、ユーザのヒント、「Studyplus（スタディプラス）勉強習慣＆進路サポート」に似たゲームを見ることなどができます。

apps.apple.com

勉強の記録をつけてグラフとして可視化したり、サービス内で勉強仲間を作ってお互いに励まし合ったりすることで、挫折しがちな勉強を習慣化することができます。

Studyplus 公式HPより

このアプリでは学習記録を付けることはもちろんですが、一週間の目標を設定する機能があり、勉強の進捗管理や達成状況の確認をカンタンにおこなえます。

科目や教材別に時間を記録することもできます。科目範囲が広い宅建において、記録を付けるのに役立つはずです。

また、SNS機能が付いているのもひとつの特徴です。例えば、同じ宅建合格を目指している勉強仲間をフォローしたり、勉強中の資格を登録すると、タイムラインに仲間の学習記録やつぶやきが随時表示されていきます。

他の宅建受験生の頑張りで刺激を受けることはもちろんですが、自分の勉強記録やつぶやきを投稿すると、仲間から「いいね！」やコメントをもらえたりします。

自分の頑張りをほめてもらえる、同じ悩みを共有できるので「もうひと踏ん張り頑張ろう！！」と自然に思えてきます。

学習記録とSNS機能を掛け合わせることで、効果的に時間管理やモチベーションアップにつなげることが出来ます。

特に、宅建の学習を自宅で・独学で、という方にはおすすめです。

一般のSNSアプリは使わない方がいい

「宅建の受験仲間やライバルを見つける」という意味では、TwitterやInstagram等の一般SNSを利用する方法もあります。

しかし、一般のSNSだと宅建学習以外の余計な情報が入ってきてしまいます。

その反面、Studyplusは勉強の管理に特化したSNSですので、邪魔な情報が入ってきません。

②カウントダウンアプリ

効果：モチベーションアップ、時間管理

指定した日付までの残り日数を表示、カウントダウンしてくれるアプリです。

このアプリを使って、宅建試験本番までの時間をカウントダウンしてもらいましょう。

ウィジットとしてホーム画面に設定すれば、スマホを開いただけで、いやおうなしに”本番までの残り日数”が目に入ることになります。自然と、宅建試験本番までの残り時間を逆算して、学習計画を立てる癖がつくはずです。

人間、危機感が無ければ、いつまでも怠けてしまいます。そんな自分のお尻を叩く為に使っていました。

ちなみに、私が使っていたのは「カウントダウンウィジット」というアプリです。

カウントダウンウィジェット Countdown Widget - Google Play のアプリ

カウントダウンウィジェットを使用した、お気に入りのイベントへの日数を数えてくれるアプリ。

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カウントダウンスターアプリ - App Store

Joseph Merrillの「カウントダウンスター」をApp Storeでダウンロードしてください。スクリーンショット、評価とレビュー、ユーザのヒント、「カウントダウンスター」に似たゲームを見ることなどができます。

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③単語帳アプリ

効果：スキマ時間の活用、勉強の効率化、暗記促進

一問一答の問題を自作でき、単語帳のように繰り返し解いて、暗記をサポートしてくれるアプリです。

宅建は学習範囲も広く、どうしても苦手な分野が出てきます。苦手分野を克服するために、一問一答を自作し、スキマ時間を使って繰り返し学習していました。

単語帳アプリの良いところは2つあります。

①暇さえあれば、どこでも勉強できる

５～１０分の短時間でも、宅建学習に充てることができます。また、参考書を広げてまで勉強するまとまった時間が無い時、また参考書は広げられないような場所で活躍してくれます。私が使っていたのは、電車やバスなどの移動時間など、ちょとしたスキマ時間です。

スキマ時間を積み重ねれば、1日のうちで30分～1時間程度の勉強は簡単に勉強できてしまいます。

②暗記を科学的にサポートしてくれる（アプリによる）

単語帳アプリの中には、ヒトの忘却曲線に合わせ、暗記するのにベストなタイミングで問題を出題してくれる機能が付いてます。この機能を活用して、たとえば苦手分野に特化して一問一答を作れば、その克服にも活用できます。

便利な単語帳アプリですが、利用するのに1点だけ注意点があります。それは単語帳を作るのに多少なりとも手間が掛かるということです。よって、作るのが目的になってしまったり、作ることに時間を掛けすぎてはいけません。

あくまでも本来の学習を軸とし、アプリは補助的な役割で活用するようにしましょう。

単語帳アプリ 単語帳メーカーアプリ - App Store

ar.incの「単語帳アプリ 単語帳メーカー」をApp Storeでダウンロードしてください。スクリーンショット、評価とレビュー、ユーザのヒント、「単語帳アプリ 単語帳メーカー」に似たゲームを見ることなどができます。

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見つかりませんでした

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④倍速アプリ

効果：スキマ時間の活用、勉強の効率化

動画や音声を倍速で再生できるアプリです。

現在の宅建学習教材には、補助教材として音声や動画が付いているものが多いです。時間を節約するために、ぜったいに利用してください。

倍速で再生することのメリットはふたつあります。

ひとつめは、とにかく時間の節約になること。通常の2分の1、3分の1の時間で済むことだってありますので、この効果は大きいです。

ふたつめは集中力が上がること。人が普段話しているスピードでは、どうしても間延びして、集中力が途切れてしまいます。特に宅建では、聞きなれない用語や表現が多く、だらだら聞いているとすぐに眠くなってしまいます。

その反面、倍速で再生した場合にはテンポよく講義が進みますので、集中力を高めて学習することができます。

音楽スピードチェンジャー - Google Play のアプリ

曲や様々な音源の再生速度や音程を、それぞれまたは別々に変える事ができます。逆再生にして、オーディオエフェクトを適用します。

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Audipo 〜倍速再生、耳コピ、リスニングに〜アプリ - App Store

hidekazu setoの「Audipo 〜倍速再生、耳コピ、リスニングに〜」をApp Storeでダウンロードしてください。スクリーンショット、評価とレビュー、ユーザのヒント、「Audipo 〜倍速再生、耳コピ、リスニングに〜」に似たゲームを見ることなどができます。

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⑤スマホ操作防止アプリ

効果：勉強時間の捻出

自分で時間を設定し、一定時間のあいだ、スマホをつかえない様にするアプリです。

MMD研究所が発表した「2019年版：スマートフォン利用者実態調査」の結果によれば、1日のスマホの利用時間は「2時間以上3時間未満」（21.8％）が最も多くなっています。

「勉強時間をどのように捻出しよう・・・」と考えた時に、いちばんに思いついたのは、スマホをいじる時間を減らそう！ということでした。

それを強制的に且つストレスなくやる方法はないか？というのを探してたどりついたアプリです。なかには、スマホ時間が減っていくことがモチベーションに繋がるような仕組みになっているアプリもあります。

さまざまなアプリがリリースされていますので、いろいろと試して、自分に合ったものを利用してみてください。

Forest - 生産性UP・スマホ依存対策アプリ - Google Play のアプリ

やるべきことに集中して、ケータイをいじるのをやめましょう！

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Forest - 集中力を高めるアプリ - App Store

SEEKRTECH CO., LTD.の「Forest - 集中力を高める」をApp Storeでダウンロードしてください。スクリーンショット、評価とレビュー、ユーザのヒント、「Forest - 集中力を高める」に似たゲームを見ることなどができます。

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宅建の平均点を知りたい方へ。

「宅建試験の平均点ってどれくらいなの？」
「平均点と合格点の差ってどれくらいなの？」

本記事では宅建の平均点を公開されているデータから統計的・数学的に導きました。そして、宅建試験に臨む上での平均点の捉え方について解説します。

宅建の平均点って何点なの？

宅建の平均点は30点前後です。

つまり、平均の正答率は約6割ということになります。
宅建の合格点は、例年ですと35点前後ですので、合格するためには平均点より約1割（５～6問）おおく得点する必要があるということです。

なぜ、データが公開されていないのに、平均点が30点前後だと言えるのか？

宅建は年間20万人もの人が受験する試験ですが、試験の得点分布は公には発表されていません。

しかし、統計学の分野では、母集団の数が多ければ多いほど、その分布は正規分布に近づくという定理があります。

よって宅建試験についても、その得点分布は下のような、左右対称の山型の得点分布（正規分布）になることが理論上推定されます。

次に、宅建試験は四肢択一（4つの選択肢の中から正答をひとつ選ぶ形式）×50問の試験です。
よって、たとえ適当にマークシートを塗りつぶしたとしても、「50問×1/4≒12」という確率論で、すくなくとも12点前後は得点することが出来る試験ということです。

さきほど、宅建試験は分布になるということを記述しました。よって、確率論によって少なくとも12点前後を得点出来るという前提を考慮すると、恐らく試験全体の得点分布の中で、最も少ない人数となるのは50点前後と12点前後であることが推測されます。

図にすると、下のようなイメージです。つまり、12点を最小、50点を最大とし、これらの点数を対称とするような正規分布を、宅建試験に当てはめて考えることが出来るということです。

ゆえに、この正規分布図に従うと、12点と50点のちょうど真ん中である31点前後が、宅建試験の平均点であることが理論上妥当といえます。

仮に、12点未満の得点者がもう少し多く、９～10点が得点分布の最小値だとすると仮定しても、平均点は29～31点という範囲に収まることになります。

また、別の切り口として「比例式」から宅建の平均点を推測する方法もあります。

宅建の合格者は受験生全体の約15％であり、合格点は35点前後です。宅建試験の得点分布が正規分布に従うとすると、合格点の35点は偏差値でいうところの60に相当することになります。

求めたい平均点をXとすると、
「35：X＝偏差値60：偏差値50」という比例式が成り立ちますので、
この式から平均点Xを求めると平均点X≒29となります。

以上のことからも、宅建試験の平均点は29～31点であると考えるのが統計的・数学的にも妥当です。

宅建に合格するためには、月並み（平均）より1割だけ頑張ろう！

例年、宅建試験の合格点はおおよそ35点に位置します。

前段の考察に基づき、宅建試験の平均点が30点前後と仮定すると、平均点より５～６問多く正解することが出来れば、合格できる可能性がグッと高まることになります。

点数の割合にして、約1割の得点です。

つまり、平均的な人より、１割だけでも頑張ることが出来れば、宅建に合格できるということです。

宅建の難易度について「合格者が上位15％」という事だけでは、なかなかその難しさを実感値として捉えることは難しいですが、「平均点より1割（5～6点）だけ高い点数を取ることが出来れば、合格できる」と考えれば、「やれば出来るかも・・・」と思いませんか。

5点免除は宅建合格のための魔法の杖

「平均点より5～6点だけ高い点数を取ることが出来れば、合格できる」という話をしましたが、実は宅建には無条件で5点を獲得できる制度があります。

それが「5点免除」という制度です。
これは50問ある試験問題のうち、問46～問50までの5問を無条件で正解にしてくれるという制度です。

つまり「平均点より５～６点獲得できれば合格できる宅建試験」において、無条件で5点を獲得できるこの制度は、ある意味”魔法の杖”ともいえるような制度です。

使える人は絶対に活用するようにしましょう！！

宅建学習の順番を知りたい方へ。

「どの科目から勉強を始めればいいの？」
「勉強する順番でなにか変わるの？」

本記事では宅建学習の順番について解説します。

宅建はどの科目から勉強したらいいの？

宅建は好きな順番から勉強してください。

宅建科目の勉強の順序に”○○でなくてはならない”という決まりはありません。
また“試験的に○○の方が有利”というのもありません。

しいて言えば、”大事なのは継続することなので、飽きない順番（＝好きな順番・興味がある順番・やりやすい順番）”から勉強してください。

「宅建学習は権利関係から」が多い２つの理由

宅建の試験範囲の科目分けは
「権利関係」「宅建業法」「その他法令制限・税法」
というのが一般的です。

市販の宅建テキストで、それぞれの科目がどのような順番で掲載されているかを調べてみました。

すると、

”権利関係→宅建業法→その他法令制限・税法”という順番が約7割
”宅建業法→権利関係→その他法令制限・税法”という順番が約3割

という結果になりました。

権利関係がいちばん初めであることが多いのには2つの理由があります。

ひとつめは「宅建試験の出題の順序が権利関係がいちばん初めだから」という理由です。

宅建試験の出題順序は例年
”権利関係→宅建業法→その他法令制限・税法”
という順番になっています。

これに倣って、学習の順番もそれに合わせているという事が考えられます。

もうひとつの理由は「法律の関係性を考えると、基礎・土台となるのが権利関係（民法）だから」という理由です。

不動産取引の領域では、民法の規定が原則として適用され、それを補うように宅建業法やその他の法令が制定されているという法律構造になっています。

そもそも民法とは、日常生活で起こる市民間の契約・取引などについて基本ルールを定めた法律です。

もちろん不動産取引という場面でも、大原則として民法のルールが適用されます。しかし、不動産取引という特殊な場面では、民法の規定だけでは不足が生じる場面があります。

そこで定められるのが、借地借家法や宅建業法やその他の法令制限です。
民法では補えていない限定的な場面に関してルールを規定しています。

よって、このような法律構造に従うと、適用される法律の基礎・土台となっている権利関係（民法）から学ぶ方が、より順当な学び方と言えます。
基本から学んで次に応用を学ぶ・・・みたいなイメージです。

結論「好きな分野から」「興味のある分野」からやっていい

法律構造にならうと”権利関係から学ぶのが順当”という話をしました。

しかし実際には”宅建業法”や”その他法令の制限”の勉強において、民法の知識との関連性が発生するのは、ほんの一部です。
よって「民法を勉強しないと、宅建業法やその他の法律をまったく理解できないのか？」というと”全然そんなことありません”という答えになります。

試験攻略という観点から考えても、最終的に学ぶべき量は変わりませんので、はじめやるか後にやるか、の違いだけです。

むしろ、宅建の学習範囲はとても広いので”飽きないように勉強を続ける”という観点で選ぶ方がより大切かもしれません。
よって結論は”好きな分野・興味のある分野”からやっていく、これが一番です。

人は好きなことでないと続けられません。
おおくの受験生が、宅建の勉強を始めたはいいものの、継続することが出来ずに勉強を挫折しています。

ひとつの分野を極めることが出来れば、宅建のおもしろさにも気付き、他の科目勉強にも意欲が湧いてくるはずです。

宅建試験の各科目の特徴をまとめてみた

宅建試験における3科目の特徴をまとめました。

民法

不動産取引に限らず、日常にも当てはまる話題・テーマを学びます。でも、まわりくどい言いかたや難しい言葉遣いをしてくるので、もっと簡単な日本語で話せよ！と突っ込みたくなる分野です。

大学で法律関係の勉強をしていた方、法律関係の他の資格を持っている方等、法律に馴染みがある方は民法からやるのがおススメです。

宅建業法

宅建業法では、宅建業者が実際に開業し業務を行う際の規定・ルールを学びます。

あなたが既に不動産業に勤務している、もしくは不動産に興味があるなら、なじみ深い話題やテーマがあり、勉強し易いです。一方で、そもそもあなたが不動産・不動産業に興味が無ければ、マニアックな話過ぎて念仏に聴こえるかも。

不動産会社や建築関係・金融関係で不動産に関わる仕事をしている方であれば、身の回りに宅建業法に関連することが沢山溢れているはず。勉強もしやすいはずです。

その他法令の制限

建築や税金が好きなら、楽しく学習することが出来るかもしれません。この分野はテーマがいくつもの法令分野にまたがり、浅く広く学習をしていくので、話の内容がコロコロと変わるのが、ウィークポイントです。

ちなみに不動産や建築にも関係ないし、法律の知識も特にない。という方。
好き嫌いは人それぞれです。おもしろそうだな、と思う分野から入ってみてください。