不動産

よみ　ふどうさん

ざっくりいうと、、、

不動産とは

「土地」と「その土地にくっついて離れないもの」

です。

詳しくいうと、、、

民法において「不動産」は下記のように定義されています。

土地及びその定着物は、不動産とする。

民法 第86条 第1項

まず大前提として定義されているのが「土地」は不動産ということです。

そして、その「土地」に定着している、つまり土地に「くっついて離れないもの」「簡単に動かせないもの」も土地と同様に不動産となります。

たとえば、、

●土地に定着して、簡単に動かせない「建物」
●土地に定着して、簡単に動かせない「樹木」
●土地に定着して、簡単に動かせない「物置」
●土地に定着して、簡単に動かせない「フェンス、門扉」

なんかです。

あくまでも、土地にくっついていて離れない、簡単に動かせない、というのがポイントです。

「不動産」という漢字をみていくと、「不」は「〇〇でない」「〇〇しない」という否定を意味する漢字です。

「動産」は「動」く「産」物とも読めるので、まさに「動かない産物」が不動産ということになります。

逆に、土地のうえにあっても「簡単に動かせてしまうもの」は不動産ではありません。

たとえば、

●土地に定着しておらず、簡単に動かせる「物置」
●土地に定着しておらず、簡単に動かせる「鉢植え」

なんかです。

ちなみに先ほど紹介した「土地及びその定着物は、不動産とする。」という民法には続きがありまして、

不動産以外の物は、すべて動産とする。

民法 第86条 第2項

と定められています。

つまり、不動産でないものは、すべて「動産」とよばれます。

建物のなかにあるものは不動産なのか？

では建物内にあるもの（家具、設備等）は、不動産なのか？動産なのか？というと

土地に定着している建物内で、且つ、その建物にくっついて簡単に取り外せないものは、その建物と同様に不動産として扱います。

たとえば、、、

●建物にそなえつけられて、簡単に移動・取り外せない「キッチン」
●建物にそなえつけられて、簡単に移動・取り外せない「トイレ」
●建物にそなえつけられて、簡単に移動・取り外せない「お風呂」
●建物にそなえつけられて、簡単に移動・取り外せない「水道管」

なんかです。

ここでいう建物は、大前提として、それ自体が土地にくっついて離れない、つまり定着しているものである必要があります。だって、移動できてしまう建物（たとえば、簡単に移動できる物置）にそなえつけられているものであれば、それは、すべて建物といっしょに移動できる「動産」とみなすのが当然だからです。

話をもどします。逆に、土地に定着している建物内にあっても、簡単に取り外し・移動できてしまうようなものは不動産ではありません。

たとえば、、、

●取り外し・移動できる「テーブル」「椅子」
●取り外し・移動できる「棚」
●取り外し・移動できる「エアコン」「照明器具」

なんかです。