自ら売主制限（別名：8種制限）

よみ　みずからうりぬしせいげん

「自ら売主制限」をざっくり言うと、、、

自ら売主制限とは

不動産の売買取引をする場合で、売主が宅建業者である時にのみ、適用されるルール（制限）のこと

で宅建業法に規定されています。

「自ら売主制限」を詳しく説明すると、、、

自ら売主制限とは不動産の売買取引をするときに適用されるルールですが、『売主が宅建業者』且つ『買主が宅建業者以外』の時にだけ適用される特別ルールです。

宅建業者自ら●●が売主●●になる売買取引にのみ、適用される制限●●なので自ら売主制限●●●●●●といいます。

なぜ宅建業者が売主である時にだけ適用されるのか？というと、その昔、たちの悪い宅建業者が、知識も経験もない素人につけ込んで、不利な契約を押し付けたり・利益を奪うような事がたくさん起こったのが原因です。つまり、この制度の目的は『悪質な宅建業者から消費者を守るため！』といえます。

消費者を守ることが目的ですので、たとえ売主が宅建業者の場合でも、買主も宅建業者であれば、このルールは適用されません。あくまでも『売主：宅建業者、買主：宅建業者以外』の場合のみです。

もちろん賃貸にも適用されません。

この”自ら売主制限”は全部で8種類あることから、別名『8種制限』とも呼ばれます。