専属専任媒介契約

よみ　せんぞくせんにんばいかいけいやく

ざっくり言うと、、、

専属専任媒介契約とは

媒介契約のひとつ

であり、具体的には

ほかの宅建業者に同時に媒介を依頼しちゃダメ!!
自分で取引相手を見つけるのもダメ!!

という契約です。

詳しく説明すると、、、

専属専任媒介契約とは媒介契約のひとつです。

前提知識から順を追って説明します。

まず「媒介」とは「なかだちする」 「仲介する」「間をとりもつ」という意味です。

ですので、一般的に「不動産の媒介」というと、不動産を「売りたい⇔買いたい」「貸したい⇔借りたい」という人たちの間に入って、相手探し、条件の交渉・調整、契約など仲介をすることをいいます。

次に「媒介契約」とは

不動産を
　・売りたいな～
　・買いたいな～
　・貸したいな～
　・借りたいな～
と思った人が、

その“なかだち役”“仲介役”を宅建業者（不動産会社）にお願いするための契約をいいます。

媒介契約は契約内容の違いによって3種類に分類されます。そして、そのうちのひとつが「専属専任媒介契約」ということになります。

では、３種類の媒介契約には、具体的にどのような契約内容の違いがあるのか？というと、、、

突き詰めると細かい違いはいっぱいありますが、もっとも特徴的な違いは、

　①媒介の依頼者が、ほかの宅建業者にも媒介（仲介）を依頼していいかどうか？
　
　②媒介の依頼者が、自分で探した取引相手と取引していいかどうか？

という違いです。

今回のテーマである専属専任媒介契約は

①媒介の依頼者が、ほかの宅建業者にも媒介を依頼していいかどうか？
　⇒ダメ！！媒介をお願いしていい宅建業者は1社に限られます。

②媒介の依頼者が、自分で探した取引相手と取引していいか？
　⇒ ダメ！！自分で見つけた相手がいても、勝手に取引してはいけません。

媒介の依頼者側の立場に立った場合、専属専任契約はいちばん自由度が限られる契約、ともいえます。

ちなみに「専任」という言葉は「他とかけもちしない」「専門として任せる」という意味です。そして、「専属」は「特定のものに属する」という意味で使われます。

よって、専属専任●●●●媒介契約とはその名の通り「ひとつの宅建業者に専門で任せて、他との掛け持ちは一切ダメ！！」という契約です。