近隣商業地域

よみ　きんりんしょうぎょうちいき

ざっくり言うと、、、

近隣商業地域とは

都市計画のひとつで、

お店・店舗が集まって、周りの住民のみんなに役立つような商業地になるようにルール・規制を設けていく地域

です。

詳しく説明すると、、、

近隣商業地域とは、都市計画法で定められる都市計画のひとつです。

細かい分類でいうと、都市計画法で定められる都市計画のなかでも、“地域地区”のひとつである“用途地域”に分類される都市計画になります。

前提知識から順を追って説明します。

まず都市計画というのは、「都市づくりの計画」と「その計画を実現するためのルール・規制」のことです。 なぜ「都市づくりの計画」や「ルール・規制」が必要か？というと、“みんなの自由気まま・好き勝手に街・建物がつくられちゃうと、まとまりがない都市になり、結果、みんなが住みづらくなって困るから“です。

ちなみに都市計画は、都市計画法という法律に基づいて、国や都道府県・市町村が決めます。そして、そこに住む人はもちろん、土地を利用する人、建物を建てようとする人は、この都市計画（＝ルール）に従わないとだめ！という決まり（法律）になってます。

そして、都市計画法によって決められる都市計画には、たくさんの種類がありますが、そのひとつに、“地域地区”と呼ばれる都市計画があります。

地域地区とは「ここは住宅地にしたいな～。こっちは商店街にしたいな～。というように、街の将来像や利用目的にしたがって各地域を区分・分類し、その区分・分類された地域ごとに、土地利用のルールや建築のルールを細かく決めていく」そんな都市計画（＝ルール・規制）です。

この地域地区は全部で21種類あり、そのなかのひとつに、更に“用途地域”と呼ばれる都市計画があります。

用途地域とは、その言葉のとおり、土地の使いみち（＝用途）ごとに分類・区分され、土地の使いみち（＝用途）に関する規制・ルールが決められている都市計画です 。

そして、今回のテーマである近隣商業地域はこの用途地域のひとつです。

では近隣商業地域が「どのような使いみちで分類・区分」され、「どのような規制・ルールが設けられているか」というと・・・

まず、近隣商業●●地域というぐらいなので「商業地のための地域なんだな～」と思ってOKです。

ただし、「商業」のまえに、「近隣」というキーワードが付いていることに注目してください。ここでいう「近隣」は「住宅地●●●の近隣」という意味で使われています。つまり「近隣商業地域は”商業地のため”の地域ではあるけど、近隣の住宅地に住んでる人にも役立つような商業地にしてよね～」という意味が込められています。

ちなみに用途地域では、
第~~低層住居専用地域 >>> 第~~中高層住居専用地域 >>>第~~住居地域 >>> 準住居地域 >>> 近隣商業地域 という順で規制がゆる～くなっていきます。

では準住居地域 と比べて、具体的に、どれくらい使いみちが増えたかというと、、、、

●店舗は面積制限なしでOKです。

●工場の面積要件が更に緩くなり150㎡以下までOKです。

都市計画法において、近隣商業地域は次のような説明をされています。

近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域とする。

都市計画法 第9条 より

わかりにくい説明ですが、これをざっくり訳すと、

「近隣商業は、近くの住民のみんなに日用品を売ったりするお店・店舗が集まって、商業地として使いやすくなるようにルール・規制を設けていく地域だよ～」

ということです。

実際に近隣商業地域の街並みはこんな感じです。街並みの様子を感じてみてください。
※下記ストリートビューは「東京都世田谷区祖師谷一丁目付近」ですが、当該場所について特定の意図・意味はありません。

この場所は”祖師谷（そしがや）通り”と呼ばれ、祖師谷大蔵（そしがやおおくら）駅という駅前の商店街通りになります。この商店街に沿って、この先しばらくは近隣商業地域に指定されています。暮らしに役立ちそうなお店や店舗が並んでいるのが分かります。